住房走到今天，已经历了三代：第一代茅草房；第二代砖瓦房；第三代电梯房。

第三代电梯房，包括到目前为止的所有住房，又称“鸟笼式”住房，人们只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，并不是人们的理想住所。

　　那最理想的住房是什么样呢？别墅占地太大，又大都在偏远郊区，不但使受众人群极少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正长期居住。胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四邻，充满生活气息，但因占地面积大、容积率低，随着城市化人口越来越多，无法再造和普及。如果有一种全新的建筑方法，能将别墅、胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座空中城市，使住房既实现别墅和四合院的全部功能，又不占地方，可建在城市中心任何地方，那该多好！

　　这就是第四代住房：庭院房，又称空中城市森林花园。

第四代住房庭院房的主要特征：

每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平方米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。

第四代住房的绿化与养护

第四代住房种植适合当地气候条件生长的花草树木，并请园林绿化公司提供适宜性的栽种方案，达到良好绿化效果。每家每户绿化院子的成本约为500元/平方米左右。

　　第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌则采用自动滴灌系统（这是一项很成熟的技术），住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，并且修剪枝叶也可请专业人士操作，几乎不增加养护成本及物业管理成本。

在花草树木的栽种方面，在设计方案中，所有院子的混凝板都是下沉板上翻梁，就像卫生间的结构一样。下沉板有60厘米左右深度，也就是说可以回填土60厘米厚，在靠墙栽种大树的地方还可做一个向上50厘米的树池，这样，在靠墙的地方便有1米多深的覆土，即可以栽种4米～5米高的树，并将树干固定在墙上，以防大风将树刮倒或使其摇晃，在其他不靠墙的地方才栽种1米～2米的低矮植物、果树或灌木。这样，整个庭院的花草树木便显得错落有致，任何大风来袭也没问题。

第四代住房的8大创新优势

　　1.彻底改变目前鸟笼式的居住环境

　　每栋楼的每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，使老人、儿童都有了一个更健康的活动休闲平台，使住区重新有了街坊四邻。

2.每家都有一座私人小院

　　建筑外墙不但全部长满植物，而且每家都有一座两层楼高的空中室外私人小院及一块几十平方米的土地，覆土0.5米～1米，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们，不用到郊区，都能实现回归大自然的梦想。

需要特别说明的是，庭院房并不只是把阳台做高、做大那么简单，这是所有设计师都面临的世界级难题，只有采用多项创新方法，才能完美地实现目标，否则就会像国内外许多楼盘，挑高两层大阳台或牵强地在外墙设置些绿色植物，导致每个住户的主要房间都被大阳台遮挡，造成黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感等诸多缺陷，同时,住户需承担高昂的植物养护成本。

　　3.开启空中停车时代

住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到任何楼层的公共院落里，停在屋前的停车位上，方便了住户回家停车和驾车出行，彻底解决了停车难问题。行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，且节省了24小时的地下停车照明和排风能源。

4.不再建地下停车场

　　只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车场，可节省90%的地下工程量，缩短工期。

5.使房屋面积增值15%以上

　　住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，使房屋公摊面积下降到10%以下。

6.不增加占地和建筑成本

　　它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0～6.0，建造空中街巷、空中停车场及每层公共院落的成本与大开挖建地下室停车场的成本基本相当，甚至还略有减少。(注：地上空中停车建筑与地下停车建筑一样，不计容积率。)

7.使投入与产出比发生质的变化

　　投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅居住体验更好的房子。

8.具有非凡品质，却可造福亿万百姓

　　它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲和出行，同时，它比别墅更安全、更私密、视野更广阔和更有生活气息。它最令人惊喜之处还在于，虽然具有比别墅更高的品质，但其建筑占地和建造成本却只与普通住房相当，销售价格也相当，不同大小的房屋户型及面积均有，是所有老百姓都买得起和住得起的房子——这就是第四代住房创新发明所带来的神奇力量。

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