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存量土地产业化建造奖励3%建筑面积
发布时间：2014-11-25浏览次数：910
2014年颁布实施的《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》规定，自2015年起新出让的住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目须100%用产业化方式建造，而存量土地自愿使用产业化方式建造，则给予3%建筑面积奖励(奖励面积功能仍为住宅，不纳入预售范围)和地价按50%市场评估地价计收。
此外，为加大产业化住宅项目扶持力度，产业化住宅项目在报建、审批、预售、验收等相关手续开辟绿色的通道，施工进度达到七层以下(含本数)、七层以上的已完成地面以上三分之一层数的，可提前办理“房地产预售许可证”。而按以往规定，办理预售证的条件之一是，七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数。
深圳人居建设发展处副处长岑岩表示，住宅产业化的目标就是住宅也可以像汽车一样标准化工厂生产和系统化拼装，其主要特征是标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理。岑岩介绍，住宅产业化中标准化设计正是全产业链整合的基础，占起码50%的价值，因此深圳目前借鉴学习的为与深圳情况最贴近的香港标准化设计的第二代产品，采用模块化设计方法。
目前在深圳已有万科、花样年等房企试水住宅产业化。据介绍，从2006年开始试验，深圳万科公司在2013年将住宅产业化全面应用，2014年在建产业化项目达130万平方米，新开工主流项目产业化90万平方米。万科第五园五期，万科翡丽郡三、四期，龙悦居三期，以及万科公园里三期等均属于住宅产业化产品。
深圳万科工程管理中心总工程师甘生宇介绍，产业化项目最大的好处就是为购房者提高了住房质量，同时施工更加安全、环保，减少了以往工地粉尘环绕的状况。他以铝模板为例说明，铝模板的打造过程有一定标准，减少使用人力的切割而采用工厂规范化的生产，且使用次数是原先木模板的20倍，“尽管要从长远的角度来看成本才能得到减少，但这些成本不会转嫁到购房者的身上”。
此外，为加大产业化住宅项目扶持力度，产业化住宅项目在报建、审批、预售、验收等相关手续开辟绿色的通道，施工进度达到七层以下(含本数)、七层以上的已完成地面以上三分之一层数的，可提前办理“房地产预售许可证”。而按以往规定，办理预售证的条件之一是，七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数。
深圳人居建设发展处副处长岑岩表示，住宅产业化的目标就是住宅也可以像汽车一样标准化工厂生产和系统化拼装，其主要特征是标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理。岑岩介绍，住宅产业化中标准化设计正是全产业链整合的基础，占起码50%的价值，因此深圳目前借鉴学习的为与深圳情况最贴近的香港标准化设计的第二代产品，采用模块化设计方法。
目前在深圳已有万科、花样年等房企试水住宅产业化。据介绍，从2006年开始试验，深圳万科公司在2013年将住宅产业化全面应用，2014年在建产业化项目达130万平方米，新开工主流项目产业化90万平方米。万科第五园五期，万科翡丽郡三、四期，龙悦居三期，以及万科公园里三期等均属于住宅产业化产品。
深圳万科工程管理中心总工程师甘生宇介绍，产业化项目最大的好处就是为购房者提高了住房质量，同时施工更加安全、环保，减少了以往工地粉尘环绕的状况。他以铝模板为例说明，铝模板的打造过程有一定标准，减少使用人力的切割而采用工厂规范化的生产，且使用次数是原先木模板的20倍，“尽管要从长远的角度来看成本才能得到减少，但这些成本不会转嫁到购房者的身上”。
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